Строительные недоделки, Проблема кровли, протечки, промерзания, шумы... Опции

[Irina]

Уважаемые соседи, все, кого коснулись проблемы, связанные с конструктивыми недостатками кровли, откликнитесь! Имеем квартиру с эркерным окном на 8-м этаже. Протечку воды мимо водостока по стене обнаружили в марте 2008 года. Влага пропитывает бетонные стены, проникая внутрь квартиры, вызывая появление грибка. На каждом собрании, начиная с весны прошлого года, поднимали этот вопрос на рассмотрение. И только в декабре 2008 года были предприняты НЛ слабые неконструктивные усилия по "латанию дыр". Нас уверили, что все будет в порядке, и мы завершили ремонт квартиры. Но во время зимней оттепели в январе обнаружили огромные глыбы льда на подоконнике. Вся наружняя стена покрылась наледью, а с крыши вода по-прежнему течет прямо на стену. Управляющая даже не захотела взглянуть на это - якобы это является заботой технического директора и ее не касается. А он, в свою очередь, со слов НЛ, еще в прошлом году рапортовал о решении этой проблемы. Как еще можно общаться с людьми, которые не хотят замечать эту серьезнейшую проблему, хотя отвечают за эксплуатацию дома согласно своей занимаемой должности?
Подскажите, какие еще меры воздействия следует предпринять? Предлагаю совместно решать эту проблему.

[seryaev]

Я живу в 4 корпусе на 6 этаже. На 7 этаже есть еще 2 квартиры.Они не проданы.С кровли течет вода прямо по углам эркера сначала на 7 этаж ручьем, а потом и к нам на 6 этаж.Обратился на собрании к новому директору, внесли в протокол.Дополнительно подходил к НЛ.Должен приехать технический директор.На окнах и подоконниках вода, стены сырые. Если мы все вместе с нашим вновь созданным ТСЖ не предпримем самые решительные меры, чтобы заставить ГСЭ работать, либо сменить УК, то значит так нам и надо. Один из постулатов управления:"Ни одна частная проблема не будет решена до тех пор, пока не будут решены общие проблемы".

[us131]

Уважаемые соседи!
Большая просьба, у кого есть замечания по недоделкам строительного характера, сформулируйте, пожалуйста, их письменно и передайте Сергею Скачкову. Это необходимо для предъявления претензий к ГСЭ на очередном заседании комиссии Администрации Раменского района по ЖК Ильинский на следующей неделе.
Надо СРОЧНО!

[Kucher]

http://realty.lenta.ru/news/2009/09/02/spb/
"Товарищества собственников жилья (ТСЖ) Петербурга требуют от застройщиков устранить строительные недоделки в своих домах через суд: в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поданы десятки исков.
...
Если жильцам вовремя не перехватить управление домом, то через несколько лет, ..., срок исковой давности по претензиям к застройщику может уже истечь".

А что, если застройщик перестанет существовать до истечения срока исковой давности? Тогда только за счет собственников или какие-то страховые случаи предусмотрены?

[Jolly wind]

Во-первых: недвижимое не так легко "передвинуть", например техподполья и т.п. в БЖК И ЖКК, на наш век хватит.
Во-вторых: Селегенко на всех совещаниях в администрации заявляет, что "ГС" всё устранит, а то, что возможно будет выявлено в будущем - всё застрахует. Говорят, что какие-то полисы уже есть.
Как администрация будет давать новые площадки "ГС", если будут скандалы, что недоделки "ГС" не доделала?
Всегда найдётся кто-нибудь, у кого будут лежать материалы по ЖК "Ильинский", и эти материалы будут вытащены при необходимости и использованы.
Материалов за эти 8 месяцев разошлось очень много!
Дешевле устранить.

[Irina]

Кто-нибудь из Правления видел проект технической документации на кровлю, на который ссылается г-н Янин?
Интересно, огромные дыры на между кирпичной кладкой стен и кровлей - это запланированные вентиляционные отверстия на крыше? Хотелось бы знать, кто и когда собирается устранять строительные недостатки по кровле, ведь впереди дождливая осень и холодная зима.
С уважением, Ирина.

[sav]

А что, если застройщик перестанет существовать до истечения срока исковой давности? Тогда только за счет собственников или какие-то страховые случаи предусмотрены?

можно потребовать компенсацию затрат на устранение строительных недоделок с казны РФ, т.к. госорганы приняли дом в эксплуатацию при наличии явных нарушений проектной документации, но для этого надо еще доказать, что на момент подписания акта о вводе дома в эксплуатацию эти нарушения были (например, лифты не работали, кровля и котельная не соответствовала техническим нормам).
Судя по протоколу, утвержденному администрацией, и письмам ГСЭ - все в порядке и в соответствии,
Поэтому предлагаю пока продолжить эту тему в "анекдотах".

Сообщение отредактировал sav - 4.9.2009, 15:35

[Федоров]

Буквально в течении последнего месяца по двум квартирам в нашем доме вынесены судебные решения по взысканию денег с продавца квартир
за наличие строительных недостатков на общую сумму 2,4 млн. руб.!!!
Поздравляю тех кто этого добился и тех кто им в этом помогал. Молодцы!
Если серьезно чем-то заниматься, то добиться можно много, даже при нашей прогнившей судебной системе.

[Федоров]

В январе я писал о судах, на которых были взысканы средства с продавца квартир. Сейчас уже решения получены и вступили в законную силу. Чтобы было понятно, какие недоделки суд счел существенными, привожу выводы из строительной экспертизы, а так же выдержку из решения суда.
Хочу так же отметить, что в решении суда однозначно отмечено, что проблемы у собственника возникли в результате нарушения строительных норм во время постройки дома. Такое решение автоматически ставит под удар районную администрацию, которая организовала приемку такого строительства.

Сообщение отредактировал Kucher - 30.5.2012, 15:11

Эскизы прикрепленных изображений