Договор Управления многоквартирным жилым домом, Обсуждение Опции

[Kucher]

Договор

Мысли по теме излагать сюда.

[Star]

Такое частное мнение.
Из указанного договора следует, что ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" является управляющей компаний в отношении дома (в смысле Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Компания имеет (должна иметь) соответствующие договоры на снабжение дома коммунальными услугами - газ, вода, электричество и т.д.

Если такие договоры есть (а мы исходим из этого) собственники квартир в доме имеют право обратиться в управляющую компанию для заключения договора предоставления коммунальных услуг (договор должен быть заключен с каждым собственником квартиры, и компания не вправе отказать собственнику) и после заключения такого договора компания должна обеспечивать квартиру такого собственника коммунальными услугами и соответственно вправе требовать оплату.

При этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии с ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности.То есть независимо от того, заключил ли собственник квартиры такой договор с управляющей компанией, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в силу закона, в противном случае у собственника возникает и накапливается задолженность по оплате услуг.

Я полагаю, что выложенный здесь договор - типовой, который компания предлагает заключать собственникам квартир. Или я не права?

[Kucher]

Я полагаю, что выложенный здесь договор - типовой, который компания предлагает заключать собственникам квартир. Или я не права?

Нет, это договор между Застройщиком и обслуживающей компанией. Согласно ему, УК "ГарантияСтройЭксплуатация" принимает на себя полномочия по управлению домом по адресу п.Ильинский, ул. Чкалова, д.1а. Интересно кто в нём живет...

При этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии с ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности.То есть независимо от того, заключил ли собственник квартиры такой договор с управляющей компанией, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в силу закона, в противном случае у собственника возникает и накапливается задолженность по оплате услуг.

Я не юрист, поэтому могу ошибаться, но мне кажется, что это надо читать как "когда бы я не заключил договор на поставку коммунальных услуг, платежи будут начислены со дня регистрации собственности". То есть когда я через два месяца после регистрации заключаю договор, за эти два месяца я должен заплатить.
Мне так видится ситуация

[Star]

Если следовать такой логике "я плачу после заключекния договора", то получается, что предоставление коммунальных услуг также должно осуществляться только после заключения договора.
Но в нашем случае (речь идет о многоквартирном доме и дом подключен к инфраструктуре), услуги предоставляются непрерывно. А если услуги предоставлены, то они должны быть оплачены. И оплачены они должны пользователем услуг, которым является собственник квартиры с момента возникновения у него права права собственности.

[Kucher]

Если следовать такой логике "я плачу после заключекния договора", то получается, что предоставление коммунальных услуг также должно осуществляться только после заключения договора.

Само собой. Поэтому есть ряд законов, который регламентирует взаимодействия. Чтобы было всё не по логике и не "по понятиям", а по закону.

Гарантирующий поставщик – это участник оптового и розничных рынков электрической энергии, который обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем, который расположен в границах зоны его деятельности. Гарантирующие поставщики работают на всей территории России, то есть потребитель электроэнергии, находящийся в любом регионе, может заключить договор с гарантирующим поставщиком.
...
Зоны деятельности гарантирующих поставщиков в каждом регионе установлены региональным органом власти, исходя из сложившихся территориальных зон обслуживания назначенных гарантирующих поставщиков.

Цитата с МосЭнергоСбыт.
Проконсультировавщись у знающих людей, выяснил, что договор обязаны заключить в 30-дневный срок.

[Kucher]

И если с элетроэнергией всё немного проще, потому что есть единые тарифы для населения, то с отоплением не всё так просто.

Квитанции за отопление выставлены с января 2008-го года, в них расчет проведен в том числе и на неотпаливаемую площадь квартиры. А еще есть тариф в 21,24р/кв.м, который не ясно из чего формируется.
В договоре между застройщиком и УК ссылаются на Решение Совета депутатов Раменского района от 31 октября 2007 г. № 10/9-СД. В нём нет ни слова об отоплении.

Приложил это решение о тарифах, может кому интересно будет.

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные файлы

 10_9_СД_pril1.rtf ( 60,57 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1606

 

[Star]

Цитата с МосЭнергоСбыт.
Проконсультировавщись у знающих людей, выяснил, что договор обязаны заключить в 30-дневный срок.

Кто обязан заключить в этот срок? Энергосбытовая организация или управляющая компания?
И что получается, что каждый собственник квартиры будет заключать свой собственный отдельный договор с поставщиком электроэнергии, с поставщиком воды, поставщиком газа и т.д.?

[Kucher]

Кто обязан заключить в этот срок? Энергосбытовая организация или управляющая компания?

Заключить договор должен "Гарантирующий поставщик". Если у УК есть такой статус, то она должна заключить договор. Подробности можно почитать тут.

И что получается, что каждый собственник квартиры будет заключать свой собственный отдельный договор с поставщиком электроэнергии, с поставщиком воды, поставщиком газа и т.д.?

А что в этом такого? Вы же заключаете, например, отдельные договора с Центртелекомом (за телефон), Телесервисом (за ТВ), Прогтехом (за интернет). Свет и вода это тоже услуги. Я не вижу принципиальных отличий.

[Роман]

Я полагаю, что выложенный здесь договор - типовой, который компания предлагает заключать собственникам квартир. Или я не права?

Нет, это договор между Застройщиком и обслуживающей компанией. Согласно ему, УК "ГарантияСтройЭксплуатация" принимает на себя полномочия по управлению домом по адресу п.Ильинский, ул. Чкалова, д.1а. Интересно кто в нём живет...

При этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии с ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности.То есть независимо от того, заключил ли собственник квартиры такой договор с управляющей компанией, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в силу закона, в противном случае у собственника возникает и накапливается задолженность по оплате услуг.

Я не юрист, поэтому могу ошибаться, но мне кажется, что это надо читать как "когда бы я не заключил договор на поставку коммунальных услуг, платежи будут начислены со дня регистрации собственности". То есть когда я через два месяца после регистрации заключаю договор, за эти два месяца я должен заплатить.
Мне так видится ситуация

На самом деле.... Чкалова 1А - это где?
Знать ничего не знаю о таком доме...