если нет добровольцев, мы же можем нанять человека на зарплату?

Только через создание ТСЖ. Работа в Совете дома не может быть оплачиваемой.

Суд признал публикацию ....

СООБЩЕНИЯ ПЕРЕМЕЩЕНЫ В ПРОФИЛЬНЫЕ ВЕТКИ ФОРУМА.
АДМИНИСТРАТОР.

1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
Комментарии УК: Акты есть. Были предоставлены.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
Комментарии УК: Все денежные средства в полном объеме, перечисленные жителями, перенаправляются в ФКР. Подтверждающие документы предоставляются по письменному запросу.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
Комментарии УК: Документы предоставляются по письменному запросу.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
Комментарии УК: Акты есть, за предыдущий период обслуживания без договора - бухгалтерская справка.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
Комментарии УК: Услуга не оказывается, счета на оплату не выставляются
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
Комментарии УК: Ответчик считает, что ООО «ЖКС» не оказывало услуг по техническому обслуживанию ВГДО, однако, ООО «ЖКС» пп. «б» и «в» п.43 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» установлено, что исполнитель по договору обязан осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, бытового газоиспользующего оборудования не реже 1 раза в 3 года.
В соответствии с Актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 30.03.2015 №207/бк, ГУП МО «Мособлгаз» было проведено техническое обслуживание внутреннего, фасадного газопровода и газового оборудования в д.1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района 30 марта 2015 года.
Работы по очередному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по указанному адресу должны быть проведены в марте 2018 года
ООО «ЖКС» при преступлении к управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством направило заявку ООО «ГазСервис ТО» на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.
Однако в связи с невозможностью урегулировать существенные условия договора, в том числе условие о цене, между ООО «ЖКС» и ООО «ГазСервис ТО» велись переговоры по заключению договора.
В указанный период ООО «ЖКС» самостоятельно проводило осмотры состояния систем внутридомового газового оборудования в целях исключения возникновения повреждений, что подтверждается, например, Актом осмотра ВГДО.
После неуспешных попыток заключить договор с ООО «ГазСервис ТО», ООО «ЖКС» приняла меры по урегулированию условий договора с ГУП МО «Мособлгаз».
26.05.2017 года ООО «ЖКС» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор №248/бк о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Согласно Графика проведения технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов, расположенных в доме 1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района, техническое обслуживание в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года должно быть проведено исполнителем в марте 2018 года.
Стоимость работ по договору составляет 60500,0 руб.
Согласно Приложения к Договору управления МКД за год ООО «ЖКС» начисляет жителям на техническое обслуживание ВГДО 62020,32 руб. Учитывая, что не все собственники помещений в многоквартирном доме выполняют обязанность по оплате работ и услуг по содержанию МКД, необходимая для заключения договора сумма набралась только в мае 2017 года.
Кроме того, работы по ремонту ВГДО не включены в стоимость работ по техническому обслуживанию ВГДО и выполняются отдельно.
На основании изложенного, ООО «ЖКС» выполняет работы и услуги по техническому обслуживанию ВГДО, собранные денежные средства потрачены на оплату услуг по договору со специализированной организацией, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
Комментарии УК: Договор не запрашивался.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
Комментарии УК: Договор и документы не запрашивались.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
Комментарии УК: дезинсекция и дератизация не проводились.
На основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1 в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников МКД. Периодичность установлена в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Постановление №170).
Согласно п. 3.4.8 Постановления №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях в соответствии с санитарными нормами и правилами.
п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» при эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
В соответствии с п. 3.13 СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий» показанием к организации и проведению истребительных дератизационных мероприятий служит обнаружение грызунов либо наличие свежих следов их жизнедеятельности (жилые норы, погрызы и порча продуктов, свежий помет).
Согласно п. 5.1. СанПиН 3.5.2.1376-03. 3.5.2. Дезинсекция. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее – СанПиН 3.5.2.137-03) работа на объекте по проведению дезинсекционных мероприятий включает:
- предварительное санитарно-эпидемиологическое обследование с целью определения наличия членистоногих и их видов, выявления мест локализации и уровня их численности;
- контрольные обследования с целью своевременной регистрации фактов наличия членистоногих, восстановления их численности и степени заселенности ими помещений;
- выбор метода борьбы с членистоногими и разработку тактики;
- выполнение инженерно-технических и санитарно-гигиенических дезинсекционных мероприятий.
Пункт 5.2 СанПиН 3.5.2.137-03 устанавливает кратность контрольных обследований, которая составляет для организаций торговли, общественного питания, пищевой промышленности, заселенных членистоногими, 4 раза в месяц; не заселенных членистоногими - 2 раза в месяц. Для лечебно-профилактических, дошкольных образовательных учреждений, школ, учреждений отдыха и оздоровления детей, объектов коммунально-бытового назначения - 2 раза в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц.
На основании п. 5.15 СанПиН 3.5.2.137-03 объект считают освобожденным от насекомых, если они отсутствуют во всех его помещениях:
- более 1 месяца - для клопов, мух;
- более 2 месяцев - для тараканов, блох, гамазовых клещей;
- более 3-х месяцев - для муравьев.
Таким образом, периодичность проведения работ по дератизации и дезинсекции определяется реальной необходимостью ее проведения. За указанный период не было выявлено случаев обнаружения грызунов, свежих следов их жизнедеятельности, клопов, мух, тараканов, блох, гамазовых клещей или муравьев. В связи с этим проведение работ по дератизации и дезинсекции за указанный период не требовалось.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
Комментарии УК: По вопросу выполнения текущего ремонта на сумму начисленных денежных средств, сообщаем, что на основании п. 2.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда уточняет объемы работ по текущему ремонту на основании актов осмотров и обследования (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год).
В соответствии с п. 4.1 и 4.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Соответственно ООО «ЖКС» выполняло текущий ремонт в рамках выявления необходимости его проведения и в рамках согласования необходимых работ.
Кроме того, ответчик в своих расчетах забывает о том, что «начисленная расчетная плата» и «внесенные жителями денежные средства» это разные понятия, и фактически, в связи с неисполнением жителями своей обязанности по оплате за жилое помещение, у ООО «ЖКС» отсутствует денежная сумма, которая полагается на текущий ремонт в соответствии с договором управления.
ООО «ЖКС» представило в суд план текущего ремонта, который согласован Председателем Совета Дома в связи с которым будет выполняться работы по текущему.
В связи с этим, доводы о возможности не оплачивать данные работы и услуги не основаны на требованиях законодательства РФ.
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
Комментарии УК: документы не запрашивались.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
Комментарии УК: документы не запрашивались.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
Комментарии УК: Плата за круглосуточную диспетчеризацию установлена общим собранием собственников многоквартирного дома. Согласно п. 8 Протокола общего собрания от 24.12.15 на ООО «ЖКС» возложены дополнительные функции по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации и установлен размер платы за круглосуточную диспетчеризацию в размере 4,40 с кв.м.
На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В случае несогласия с принятыми решениями, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Ответчик знал о результатах проведения данного собрания, однако он не обжаловал решения общего собрания в судебном порядке. Срок для предъявления указанных возражений в суд истек.
В связи с вышеизложенным для изменения платы, либо ее отмены необходимо проведение общего собрания собственников.
Плата за аварийное обслуживание систем инженерно-технического обеспечения включает в себя согласно п. 28 устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме и выполнение заявок населения.
Круглосуточная диспетчеризация не входит в минимальный перечень услуг и работ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Постановление №290), также не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонты общего имущества по Договору управления.
В связи с чем, для обслуживания и взимания платы за круглосуточную диспетчеризацию необходимо решение общего собрания.
Согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО «ЖКС» обеспечивается порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляется обслуживание КПП.
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак. Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.
Комментарии УК: Кроме того, Решением от 18.05.2017 Раменский городской суд удовлетворил требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы в полном объеме.
Суд установил, что доводы ответчика о неудовлетворительной работе по содержанию и текущему ремонту не подтверждены доказательствами.
Ответчик не согласился с вынесенным решением и обратился с апелляционной жалобой в Московский областной суд.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия нашла несостоятельными.

Это ответы на вопросы годичной давности?
Оперативно, однако....

Как только УК ООО "ЖКС" прошла регистрацию на форуме - сразу были предоставлены комментарии и на этом форуме.
Ранее, как только эти запросы поступили в ООО "ЖКС", ответы согласно установленным срокам были предоставлены по другим каналам связи.

Про паркинг, места общего пользования, общедомовые помещения, котельную, предписания/суды/долги ЖКС (БАЛЕКС).

https://zhukovsk--mo.sudrf.ru/modules.php?n...delo_id=1540005

http://215.mo.msudrf.ru/modules.php?name=s...delo_id=1500001

Добрый день.
Впечатляет(
Скорее больше шокирует не УК под руководством Басангова, а решения судов!
Обратите внимание, сколько судебных процессов, писем, актов, "доказательств" со стороны жителей,
что управляющая компания ничего не делает кроме сбора денег!
А суды мы проигрываем!(
(и мы тоже судились и не раз) и всё в пустую.
Возможно надо менять тактику, она уже не работает(
Может быть у кого есть предложения?

По-моему ответ на поверхности, суды проигрывали и будут жители проигрывать потому что ресурсы УК, которая может по несколько миллионов в месяц собирать с дома, не сравнятся с ресурсами жителей.
По той же самой причине не надо загонять жителей в ещё большую кабалу, соглашаясь на условия УК, которые невыгодны жителям дома.

Может видеообращение записать ? Некоторым помогает...

Огромная просьба заявки делать не через диспетчерскую УК, а через сайт Единой диспетчерской службы МО - eds.mosreg.ru Заявки через этот сайт УК не сможет игнорировать.

Ниже прилагаю жалобу, которую я отправил в ГЖИ.

1-го июля закончилась история очередной Управляющей Компании в нашем доме - ООО "АЛЕКРУС" под руководством А. Басангова.