ЖКС переслал мне отчет , который мы должны утвердить на собрании.Размещаю его для ознакомления

Отчетное собрание ЖКС пока откладывается. 02 АПРЕЛЯ СОБРАНИЯ НЕ БУДЕТ!!!

По какой причине откладывается? Тем самым Басангов нарушает сроки предписываемые действующим законодательством!

Уважаемые собственники, отчет представленный здесь со стороны ООО "ЖКС" не дает ответ на основной вопрос: куда потрачены деньги!

Скоро лето. Отчет эххЖКС за 2016 год опять откладывается. А ведь Басангову в отпуск скоро.

Наверно Басаногов замылил эту тему. Я тоже ждал отчета, чисто "поржать". Ну а если серьезно, то мне очень хочется стать националистом, когда тебя принимают за не грамотное быдло.
И если бы состоялся этот отчет, то я уверен, что он был бы нам преподнесен в виде юморины А. Райкина про колеса.

Идеальные управляющие компании бывают только в хвалебных репортажах СМИ. А когда знакомишься с этими УК поближе, видишь: те же ..., только в профиль.
Не нужно ЖКСу никакое собрание, ничего хорошего они там не ожидают услышать. Нарушают законодательство... ну нарушают, не впервой.

Надо проводить, хотя бы, "своё" собрание. Совет дома пусть инициирует.

13 мая (суббота) был в бухгалтерии УК. Девушка наш бухгалтер сказала мне, что в последней декаде апреля ею был подготовлен пакет отчетных материалов для Басангова по нашему дому (для отчетного собрания за 2016 год).

Дорогие соседи! Для того чтобы инициировать собрание, надо сначала определиться с его повесткой. Повестку от Совета дома предлагала, но обсуждения по ней практически не было. Предлагайте свои вопросы.

Добрый день коллеги по общежитию.
По повестке дня Совета дома я бы хотел услышать для себя, следующие ответы по темам, и обсудить их на собрании:
1. Текущая правовая (судебная) деятельность. Т.е. за что боремся, стадия борьбы?
2. Осуществление Советом дома (СД) контроля за УК по оказанию услуг, выполнениям работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг.
3. Организация и контроль СД расходов УК на дом (в т.ч. и сроки), и их обоснованность? Какие сметы по ремонту дома утверждал? Какие дефектные акты подписывал?
4. Осуществление контроля по использованию общим имуществом жильцами дома. Какие предпринимались действия к жильцам по нарушению их пользования общим имуществом, если таковые были?
5. Как часто снимаются показания общедомовых приборов учета совместно с членами Совета дома? Контролируются и документируются такие действия Советом дома? Статистика показаний.
6. Предложения и вопросы к Совету дома от собственников.

Ольга. Вы просили высказаться по повестке. По этому это чисто мое мнение. И оно конечно же не отражает общее.
Последнее, что меня поразило это сегодня утром охранник мне предложил перепрограммировать мой пульт за 100 руб. Услуга оказывается платная. И это я хотел бы обсудить на собрании.

Vladimir!
Ваша повестка, извините за прямоту, "чисто поговорить". Вопросы для голосования, чтобы вынести решение собственников, должны содержать четкую формулировку и конкретные варианты ответов. Сметы по ремонту дома, утвержденные за прошлый год Советом дома, можно посмотреть в другой ветке форума. Отчет Совета дома.
Перепрограммирование пульта за 100 руб - инициатива охранника, перечень платных услуг и их стоимость можно посмотреть на сайте ЖКС.

Ольга, вопрос не в смете, а в том, как Совет дома, Вами возглавляемый, контролирует расходы ЖКС и начисление коммунальных платежей в привязке к фактически поставляемым ресурсам. У многих, судя по сообщениям форума и частным разговорам, зимой плохо работало отопление, температура горячей воды не соответствует нормам. Согласно официально полученному ответу из ГосЖилинспекции, ЖКС необоснованно ежемесячно взымает с жителей плату за обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО). "Круглосуточная диспетчеризация" также, с моей точки зрения, должна входить в техобслуживание. Жители явно переплачивают, а Вы предлагаете повестку дня, судя по Вашему посту от 10.01.17 г. : камеры в подъездах, беседки-шашлыки и тренажеры.
Конечно люди, голосовавшие на первом собрании ЖКС, находились в эйфории после ухода "ГС"и подписали все, что им подсунули. А акт ЖКС по паркингу, который Вы подписали?! Какая система пожаротушения от ЖКС: ломы, багры и топоры? Это совсем не то, за что люди платили при покупке машиноместа. Теперь этим актом юрист ЖКС радостно машет во всех судах. Что сделано Басанговым для пуска газа в квартиры? И много других вопросов, на которые ни СД, ни тем более Басангов, не спешат отвечать. Главным пунктом собрания должен быть - отчет ЖКС о расходах на содержание дома, и как СД эти расходы контролировал. Когда эти вопросы возникают в судах, у ЖКС одна реплика: это коммерческая тайна. Значит воруют...

Не вижу проблем: предлагаю взять ранее озвученную повестку, дополнить ее несколькими кандидатурами для избрания Совета дома, назначить встречу и собраться.

Ольга. Ваша прямота меня мало интересует. Я написал вопросы, которые на мой взгляд (опять же, на мой взгляд) хотел обсудить на собрании СД, что бы потом обсудить их, и вынести решение.
И если вы считаете, что это "просто поговорить", тогда отчитайтесь на собрании перед собственниками о работе СД.
Потому как ЖКС, за который вы так печетесь не хочет по закону этого делать. Думаю всем присутствующим это будет интересно послушать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор председателя и секретаря собрания (2чел. Пишите, кто может)
2. Выбор счетной комиссии. (3 чел. Пишите, кто может)
3. Утверждение отчета ООО «ЖКС». Признать работу ЖКС за период с декабря 2015 года по январь 2016г (неудовлет, удовлетворит, хорошая)
4. Утверждение отчета Совета дома. Признать работу Совета дома за период с декабря 2015 года по январь 2016г (неудовлет, удовлетворит, хорошая)
5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. Специальный счет для нашего дома. ( да, нет, воздерж.)
6. Утверждение владельца специального счета - ООО «ЖКС» ИНН 5027205484 ( да, нет, воздерж.)
7. Утверждение кредитной организаций для открытия специального счета – ПАО Сбербанк( да, нет, воздерж.)
8. Утверждение ежемесячного размера взносов на капитальный ремонт – минимальный взнос, утвержденный по Московской области ( да, нет, воздерж.)
9. Выбор уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «ЖКС» ( да, нет, воздерж.)
10. Выбор порядка предоставления платежных документов и утверждение суммы расходов, связанных с предоставлением платежных документов – в едином платежном документе. ( да, нет, воздерж.)
11. Избрание уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором и управляющей компанией по вопросам проведения капитального ремонта – Кириловский Дмитрий Николаевич.(да, нет, воздерж.)
12. Утверждение сметы на выполнение работ по установки и монтажу системы видеонаблюдения и размера взимания платы в размере 750 рублей с квартиры в месяц сроком на три месяца. ( да, нет, воздерж.)
13. Возложение на ООО «ЖКС» дополнительных функций по заключению и сопровождению договоров аренды общего имущества жилого дома, договоров на размещение средств наружной рекламы и информации в (на) местах общего пользования, включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды по согласованию с Советом многоквартирного дома. ( да, нет, воздерж.)
14. Избрать членом Совета Дома Савина Геннадия Викторовича кв. 135, Кузнецова Геннадия Анатольевича –кв.16 вместо выбывших Федорова В. С. и Стрижак О.Г.
15. Избрать Председателем Совета дома ______
16. Выбрать местом размещения сообщений о принятых решениях на общем собрании собственников на стендах в подъездах многоквартирного дома и в помещении ООО «ЖКС». ( да, нет, воздерж.)

Чиликин Андрей еще вроде бы самовыдвигался? Андрей, отзовитесь.

Геннадий, спасибо за доверие, но я пока воздержусь от выдвижения своей кандидатуры на эту должность

Повестка собрания приличная (и по объёму то же). Осилить бы и это, не впадая в "майдан". Надеюсь на уравновешенность женщин. Коллеги, давайте собираться!!!

Самое интересное, меня о согласии на выдвижение как-то спросить и позабыли
Я пока не понимаю, для чего вообще нам нужен этот уполномоченный, а также что входит в его права и обязанности. Поэтому пока отвечаю отказом на выдвижение.

Какие решения необходимо принять на общем собрании собственников при выборе способа Формирования фонда?
В случае, если выбран способ формирования на специальном счете:1) о кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ; Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме банк, должен работать на территории Московской области.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
2) об источнике финансирования содержания и обслуживания специального счета;
3) о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД;
4) о перечне услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг (работ), предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
5) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
6) о лице (организации), осуществляющем функции технического заказчика услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
7) о выборе лица (из числа собственников), уполномоченного представлять интересы собственников при приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД;
8) о выборе лица (из числа собственников), уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
9) о выборе лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта МКД;
10) о направлении протокола общего собрания собственников МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД в течение 10 календарных дней со дня его подписания региональному оператору.
В случае, если выбран способ формирования на счете регионального оператора:
1) о выборе лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта МКД;
2) о выборе лица (из числа собственников), уполномоченного представлять интересы собственников при приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД.


ДЛЯ ЧЕГО ВЫБИРАЕТСЯ УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО?

Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта или с банком (если вы выбрали специальный счет, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК или СПК).
При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо:
-подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
-участвует в конкурсе по выбору подрядной организации;
-участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту;
-доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее.