Уважаемые соседи-собственники квартир и паркомест в нашем жилом комплексе! Не за горами 1 декабря 2016 года, когда по закону мы можем провести собрание собственников и сменить управляющую компанию или выбрать другой способ управления нашего дома, а также переизбрать Совет дома.
Все, у кого есть идеи по улучшению жизни в нашем доме, добросовестные управляющие компании с хорошими отзывами, наличием лицензии и желанием обслуживать наш дом, а также собственное желание работать в составе Совета дома, можете обращаться к любому действующему члену Соета дома, а это (напоминаю) Стрижак Ольга- кв.131, Кириловский Дмитрий -кв. 25, Финогенова Виталина- кв.3, Громакова Елена. кв. 129. Вопросы повестка дня собрания собственников можете присылать также в личку членам Совета или опускать в почтовые ящики вышеуказанных квартир.

Сегодня члены Совета дома Стрижак Ольга, Финогенова Виталина, Кириловский Дмитрий встречались с Директором ЖКС Басанговым Александром Сергеевичем, чтобы получить ответы на ряд вопросов. коротко привожу вопросы и ответы. Если что- то забуду меня дополнят
1) котельная. Кто сейчас ее обслуживает и на каких основаниях. Пока не вступило в силу решение суда о передаче котельной в общую собственность нашу котельную обслуживает АО Раменские теплосети, Диспетчера сидят в помещении котельной. Договор на поставку теплоносителя и обслуживание котельной -в стадии согласования. Пока не заключен договор -нет основания выставлять в квитанциях плату за отопление, тем более что в октябре отопление подавалось не полный месяц.
2) газ в квартиры.На данный момент восстановлена документация по газопроводам нашего дома, она передана компании с которой заключен договор на опрессовку и экспертизу, надеемся в ближайшее время будет информация о дальнейших действиях наших, УК и компании -подрядчика
3) Охрана. С 21.11. на дом приходит ЧОП вместо потерявших доверие мужичков. Предложение от ЖКС -карточная система открывания въездных ворот. При въезде выезде будут установлены считывающие карточки устройства Всех остальных будут проверять на проживание в жилом комплексе. Также будет впоследствии установлена камера на главные ворота с выводом в комнату отдыха охранников (какое это будет помещение еще обсуждается) и кнопка вызова охранника. Если есть какие -нибудь конкретные предложения и сметы от жильцов они принимаются и обсуждаются.
4) Канализация.Запахи в наших подъездах обусловлены частыми засорами канализации, проходящей в техподполье. Положение усугубляется тем, что много лет не чистилась ветка канализации нашего дома. которая идет от задней калитки к Пятерочке и далее по ул Чапаева до поворота к Дикси. Канал Сервис отказывается принять эту часть линии себе на баланс и следить за нормальным ее функционированием, Сегодня была приглашена другая организация, которая занималась чисткой, надеемся это поможет в будущем избежать проблем с засорами и запахами.
5)Техдокументация. Очередное судебное заседание по этому вопросу будет 30 ноября. Восстановление документов на дом за счет наших средств за техоблуживание может быть произведено только после решения суда.
6)должники. На данные момент подготовлены материалы на собственников 41 жилых помещений, 32 -собственников паркомест, 4 владельцев нежилых помещений. полный список судебных исков будет опубликован позднее
7)Исполнение заявок. До июня месяца Совет дома получал реестр заявок, оформленных за месяц с отметками об их исполнении, что давало возможность контролировать хоть как -то процесс и проверять качество исполнения заявок. Я высказала претензию об упущениях в этом направлении. Басангов взял это на контроль (перечислены конкретные последний заявки) и обещал разобраться. Хорошая новость - сантехник теперь на нашем доме есть.
8)объем работ выполненных за год. В ближайшее время будет подготовлен отчет на понятном для простого собственника языке, а не только бухгалтерские проводки, как было с запрошенным отчетом за полгода
9) паркинг. Для закрывания входных дверей в паркинг, чтобы не могли заходить дети и посторонние, будет составлена смета на установку кодовых замков. Про смету на очистку дренажных стоков,которую не согласовал Совет дома - решено пригласить от Совета дома сторонних специалистов и осметить эти работы. До проведения ремонтных работ в паркинге необходимо убрать со стен и потолков ошметки отвалившейся краски, которые можно сделать силами дворника или других неквалифицированных специалистов
10) недостаточность информации. С нашими претензиями АС согласился и обещал исправить ситуацию.
11) уборка территории. На следующей неделе на территории будет работать трактор для очистки проездов,Дата будет известна позднее, поэтому просьба всем автовладельцам -убирать автомобили в паркинг или вывезти их за территорию комплекса.

Я немного дополню по некоторым пунктам:
1) трактор на уборку проезжей части был заказан еще вчера (на четверг), но в связи с проливом канализации был переброшен на аварию. Закуплена смесь для посыпания дорожек и агрегат, который будет эту смесь распылять. Уборка проезжей части от снега будет проводиться по мере необходимости. Регламента на эти работы нет. НО!!! Надо зонить в диспетчерскую и оставлять заявки на уборку. Вот это реально то, что будет работать!!!

2) Лифт в корпусе 2 - сейчас идет речь о смене обслуживающей лифтной компании, поэтому просили звонить в диспетчерскую и так же подавать заявки.!!! Побольше прям! Потому что специалисты этой утверждают, что все норм....

Ситуация с диспетчером, который получал заявки и сразу же их закрывал, разрешена - он уволен! (оказывается, было и такое)

3) В паркинг обещал прийти сам Басангов и оценить качество уборки и др. штук.

4) Детализация статей по работам находится в нашем договоре.
Воспользоваться деньгами фонда на кап ремонт - мы не могем. И в кап ремонт не входят такие виды работ, как ремонт окон, сливов и тд.

5) С уборщицами еще раз поговорят, чтобы мыли и у квартир тоже, а не только по прямой....

6) По вопросу личного кабинета в Мособлеирце и копящегося там долга от фонда кп ремонта... Ситуация такая, нашей УК направлено туда порядка 15 писем о том, что у нас договор с фондом и мы платим. Но сам Мособлеирце не может отменить эти начисления, так как это должен сделать Мособлстрой. А так как есть такие, кто до сих пор платит через них, то не понятно как эти деньги возвращать и вытаскивать оттуда. Мособлстрой, естественно, отзывать ничего не собирается. Поэтому пока это так. УК угрожала им всем, чем только можно, но пока решения никакого нет..

7) Падающий с крыши снег - нужно проводить осмотр крыши технический и там указывать, что крыша технологически не соответствует документации (которой нет).... Поэтому пока он будет падать....

Как узнать, что заявка выполнена или не выполнена - только позвонить в Диспетчерскую, назвать номер своей заявки и спросить о ее статусе. По другому никак. Сегодня мной были озвучены заявки под номерами (которые мне дали жители) еще с сентября, действительно у них статус - не выполнена. Басангов обещал усилить контроль за этим видом деятельности совей УК...

Так же, нужно понимать, что все технические осмотры и сметы, выполняться будут за счет жителей...

Ольга, как председателя совета нашего дома озвучьте всем какую позицию занял генеральный директор УК ООО ЖКС А.С. Басангов на недавней встрече в администрации поселения по вопросу котельной дома.

Я помогу вам: уважаемый Басангов поддержал нашу всеми любимую администрацию в решении апелляции на решение Раменского суда о возврате ранее "украденного" общедомового имущества! И это заявляет человек, которому мы доверили управление нашим домом!!!!

Это абсурд и "лапша на ушах"! О каких деньгах жителей по восстановлению техдокументации на дома вообще идет речь???

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. При этом, исходя из смысла части 10 статьи 162 ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.

Кроме того, п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г. № 416 обязывает управляющую компанию принять меры к восстановлению утраченных документов в установленном порядке.

По информации, полученной от Генерального директора ООО «ЖКС», техническую документацию предыдущая управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» не передала. С 01 декабря 2015г. ООО «ЖилКомСервис»эксплуатирует МКД общей площадь. 29 тыс. кв. м не имея технической документации, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников помещений.

И это спустя год работы?????

Где Вы видели чтобы уборка того же снега осуществлялась по заявкам? Может МКАД чистят по заявкам?


Не берите грех на душу и не вводите своих же соседей в заблуждение!


Не вводите своих же соседей в заблуждение и читайте жилищное законодательство РФ!

УК ООО"ЖКС" рискует повторить судьбу УК ООО"Комфорт" и т.п.

Не стоит забывать кто кому платит и кто кого обеспечивает работой!

По какому праву генеральный директор принимает решение о смене или выборе подрядчика для работ в нашем доме? Кто ему делегировал эти полномочия???
И почему было принято решение о смене обслуживающей долгое время наши лифты организации ООО «Лифтремонт»?

Предлагаю вернуть ООО «Лифтремонт» ИНН 7716653892, КПП 771501001
Юридический адрес: 127549, г. Москва,
ул.Бибиревская, д.2, корп.1 , офис 103
Тел.: +7 (495) 660-70-09, E-mail:
info@liftremont.ru, Web site: www.liftremont.ru

По какому праву не учитываются интересы жителей?


А вот это уже уголовно наказуемое преступление

полномочия мы сами предоставили (см протокол собрания от декабря 2015года):3. По третьему вопросу: «Предоставить полномочия ООО «ЖКС» выступать представителем Собственников помещений во всех компетентных организациях по вопросам газификации, в органах местного самоуправления по вопросам формирования участка, на котором расположен дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом» проголосовало (кв.м - в процентах от общего числа голосов, принявших участие в собрании):
За 14435,2- 96,16% , против 395,1- 2,63% , воздержался 181,9- 1,21%
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными 0%.
Принято решение: Предоставить полномочия ООО «ЖКС» выступать представителем Собственников помещений во всех компетентных организациях по вопросам газификации, в органах местного самоуправления по вопросам формирования участка, на котором расположен дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом".

А кто, по Вашему мнению, должен решать такие вопросы, Совет дома? у него таких полномочий нет- только контроль, по каждому вопросу, связанному с техобслуживанием, собирать общее собрание -нереально

То Client:
1) я нигде не видела, чтобы мкад убирали по заявкам. Я передаю слова управляющего как ответ на вопрос - как будет убираться проезжая часть.
2) я никакие грехи не беру - и повторю еще раз - я задала вопросы от жителей, получила ответы, эти ответы передаю. Это не МОИ ответы и придумки, а ответы управляющего. Удовлетворят ли они жителей или нет, каждый решает сам для себя.
3) если я ошибаюсь, то поправьте меня, тон ваших сообщений почему то кажется мне агрессивно-настроенным. Вот в такой форме я вести диалог не собираюсь. Есть вопросы, задавайте, я отвечу, обсуждать мои действия и куда я чего принимаю или нет, не нужно. Воздержитесь от этого.

Вопросы, на которые хотелось бы получить развернутые ответы УК ЖКС.
1) Текущий ремонт. Сколько денег получено, сколько потрачено, на что конкретно.
2) Электроснабжение ОДН. Как рассчитывается. Конкретно с цифрами на примере любого месяца. Как учитываются платежи за электричество от сторонних организаций, имеющих оборудование в нашем доме (телевидение, интернет, телефония).
3) Паркинг. Что там вообще делается ЖКСом.
4) Охрана. Почему не выполняются утвержденные ЖКСом правила пропускного режима, а платежи они исправно собирают.
5) Показать начисления от газоснабжающей организации и формулу расчета цифры в квитанции.

Сообщение отредактировал us131 - 5.12.2016, 11:21

Собрание жителей с Управляющей компанией состоится 18 декабря (воскресенье) в школе №13 по адресу г. Жуковский , ул. Осипенко, д.7. Время собрания будет объявлено дополнительно. Готовьте ваши вопросы к Совету дома и работникам УК.

Вопросы по затратам за этот год заданы, хотелось бы получить предварительную информацию заранее, чтобы можно было спокойно посчитать, посоветоваться, и на собрании задать вопросы по существу.

Вторая тема - экономия ресурсов: газ, электричество, вода.
Прошу сделать разъяснения, что сделано для экономии за отчётный период, что планируется сделать на следующий год? Какая помощь необходимо от собственников помещений?
Все согласятся, что разумные хозяева, которые платят из своих средств, когда на улице не холодно, закручивают кран на батареях, чтобы меньше расходовать тепло (газ), когда выходят из помещения выключают свет, или ставят датчики движения, чтобы меньше расходовать электроэнергии, когда протекает кран, вызывают сантехника, ремонтировать кран, чтобы меньше расходовать воды. Те же, кто платит не свои, ничего этого не делает. Можно ли считать сотрудничеством такое отношение?

У меня к УК вопрос по уборке подъезда. Я категорически заверяю, что я не вижу уборки. ЖКС мне запомнилась как управляющая компания, которая не убирает и не моет МОПы. Тот факт, что кто кто то курит, а кто то захламил выходы, не означает что ЖКС освобождается от уборки. Особое раздражение вызывает лифт в нашем подъезде (№5):
-с каждым месяцем разводов на стенах лифта становится все больше,
- следы защитной пленки (синяя которая) до сих пор не убраны,
- рекламу из щита, который Комфорт прилепил в лифтах убрали и теперь ЖКС предлагает смотреть на плесень в рамке;
- на центральной консоли туча следов от скотча разных эпох. Лифтесервисная компания (а скорее всего сотрудники ЖКСа) ляпают на эту консоль информацию про лифт (Правила).

Лифт выглядит бомжатником каким то, периодически там чем то воняет. Полы грязные. Ад, содом и гоморра - а не лифт уважаемой швейцарской компании. Я не видел в этом году чтобы лифт в нашем подъезде мылся в этом году.
Пригласите меня когда состоится этот праздник! Я покажу где нужно мыть и могу даже продемонстрировать как это делается!


Вторая проблема, которая меня раздражает - ремонты мест общего пользования в подъезде. Совершенно очевидно что давно уже после всех сделанных ремонтов давно пора покрасить заново пожарные лестницы и сделать маленький ремонт в прихожих (опять таки заново покрасить, отремонтировать выбитые плитки, сломанные замки в дверях (они постоянно клинят)), отодрать скотчи со стен и т.д. Когда мы доживем до такого счастья? я лично готов еще на один сбор денег если надо.

НО! если этот ремонт будет проходить как ЖКС сделал ремонт окна у меня на площадке, то .... зачем нам ЖКС? Примерно лет пять назад у нас на площадке слетело с петель (с верхней петли) окно, и оно перестало закрываться в нормальном режиме. Мы его просто прикрывали или подпирали чем нибудь. После очередных жалоб ЖКС "отремонтировал" - они закрыли намертво окно (не сомневаюсь, что петли так и не отремонтировали ), и сняли ручку чтобы никто не смог открыть. НО я не просил ЗАБИВАТЬ окно, я его просил отремонтировать, чтобы его можно было использовать по назначению, например, открывать для проветривания.
Вместе с забиванием окна появилась новая проблема, т.к. я живу на верхнем этаже, то сигарный дым залетает к нам на площадку и стоит у нас, а при открывании - летит в квартиру.

Отремонтируйте окно!

Переслала Ваше письмо в ЖКС - взяли на контроль качество уборки Смету на ремонт мест общего пользования будем составлять весной после обхода ЖК. Пока согласована только смета на ремонт и покраску въезда -выезда в паркинг, и то до холодов не успели сделать. Думаю у многих складывается впечатление, что я все время защищаю ЖКС, но это не так- стараюсь соблюдать интересы собственников, насколько это возможно, только интересы эти часто бывают завышены. Еще раз обращаюсь к собственникам -вы можете "плакаться в жилетку на форуме", а можете оформлять конкретные заявки диспетчерам и при их некачественном или несвоевременном исполнении жаловаться в Жил инспекцию. Опять повторюсь -никто не запрещает Вам собрать собрание собственников и выбрать новую УК.

ВНИМАНИЕ!!! МЕСТО СОБРАНИЯ 18 ДЕКАБРЯ ПЕРЕНОСИТСЯ В ГИМНАЗИЮ №1 г. Жуковский. ул. Пушкина, 6, актовый зал гимназии . предварительно начало в 11-00, но время еще будет уточняться

Объявление с сайта ЖКС
Настоящим сообщаем Вам о том, что 18 декабря 2016 г. в 11:00 состоится общее собрание собственников для подведения итогов года, обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование по адресу: Московская область, Жуковский, Пушкина, 6, актовый зал гимназии № 1 г.о. Жуковский.
Расписание встреч:
11:00 - встреча с жителями ул. Строительная 14 корпуса 1-4
12:00 - встреча с жителями ул. Гарнаева 14
13:00 - встреча с жителями ул. Чкалова 1
Перед собственниками выступит генеральный директор ООО «ЖКС» Басангов Александр Сергеевич.

во воскресенье заскочил на собрание, был там не полностью, поэтому выскажусь здесь.

1. я так и не понял в связи с чем ЖКС принял решение заплатить деньги Комфорту за отопление в декабре 15- апреле 16 года. Что послужило ОСНОВАНИЕМ? у него договор проявился чудом? Комфорт прибежал и задним числом подсчитал объем газа, который он потратил? и т.д. ... я принципиально подам иск о возврате уплаченных мной денег за тот период.

2. о какой регистрации договора купли-продажи все время говорил Басангов? ДКП движимого имущества никакой регистрации не подлежит. И почему бы не предъявить этот самый ДКП для всеобщего обозрения. Я знаю, что он есть у ЖКС с вычеркнутой ценой.

3. В связи со вступлением в силу решения суда в общедолевую собственность перешли в том числе и все мопы и помещение котельной. В связи с этим у меня вопрос: а пересчет площадей под управлением и исправление тех паспорта на дом будет? должен ли в этом случае проводиться новый конкурс на управление?

4. Какова судьба мопов после решения? бывшее помещение Комфорта в 4-ом корпусе уже очищено от ГС?

5. И еще. Для тех кто не был на собрании: Басангов сообщил что наша ТП оказывается тоже была продана Гарантией_строй в частную собственность какого то гражданина из Подольска. Еще он пообещал, что крыша возможно будет отремонтирована за счет средств фонда кап ремонта. Но сделал пару оговорок из которых следует нулевая вероятность такого исхода.

А теперь хочу вернутся к главному, о чем хотел бы сказать. В настоящее время, Гарантия строй развалилась, а ее "работники" остались: Селегененко где то руководит выборами в Жуковском, писавший нам тут послания и охаивавший жителей сантехник Виктор тоже где нибудь устроился, псеводоруководители управляющих компаний ГС типа Кузьмина и Городилова продолжают "руководить" остатками ГС. Я считаю и настаиваю что они должны понести наказание. Считаю что написать обращение в адрес новых раменских властей, чтобы они разобрались в деяних конкретных личностей и отмерили каждому соответствующую ответственность.

Считаю что пришло время ответить за тот бардак, который они нам устроили. Эпический бардак и беспредел.

Геннадий! Вы же юрист и прекрасно понимаете, что привлечь к ответственности может только суд, Даже если мы все подпишемся под исковым заявлением- шансы доказать, что все наши беды от этих конкретных людей и по их злому преднамеренному умыслу равны нулю.Прекратите заниматься популизмом и лозунгами, лучше напишите грамотный запрос в ЖКС по всем Вашим вышеперечисленным пунктам и потом опубликуйте их ответ на форуме.