Вы получите решение, мы все будем за Вас рады. Только ТСЖ квартир ни у кого не покупало и никому не продавало, поэтому требовать оплаты экспертизы или крыши с продавца - за рамками полномочий ТСЖ. это право принадлежит покупателям квартир и не все покупатели хотят судиться со своими продавцами, мне это не интересно, например.

крыша - это общая собственность и не принадлежит покупателям квартир на верхних этажах, поэтому ПСК, если и будет отвечать за некачественную крышу - то только в пределах доли в праве общей собственности, соразмерной площади проданной квартиры. А это отнюдь не вся необходимая сумма на ремонт кровли.

Понимаю Вас, судиться с продавцом и ремонтировать крышу за его счет абсолютно не интересно, гораздо интереснее за свой счет крышу ремонтировать... Но ведь Вы новую квартиру в новом доме с новой крышей покупали. Я думаю не стоит отказываться от своих законных прав потребителя и оплачивать из своего кармана вторую крышу, второй лифт и т.д.

Судиться с продавцом - это судебные расходы, годы судов без гарантии результата. Вы уверены в финансовом состоянии ПСК и в том, что даже получив решение суда в свою пользу (чего еще нет) получите присужденную сумму?
А ремонтировать крышу - все равно придется, т.к. ее состояние Вам хорошо известно. Лучше сейчас ее отремонтировать, чтобы избежать причинения вреда в дальнейшем, а потом, кто из покупателей пожелает - будет взыскивать свои затраты на ремонт с продавца.

Сообщение отредактировал sav - 2.3.2010, 20:12

Миллион с Продавца - мысль замечательная.... Сразу пойду и за своим миллионом, только в случае если Вы реально получите свои деньги и полной суммой..
Видимо, это мою квартиру заливает вслед за Вашей... Но я не очень расстроена... у меня страховка все покрывает...)))
А крышу нам придется ремонтировать в любом случае... пока все так яростно судятся проходит гарантийный срок застройщика и даже вместе с миллионом Вы окажетесь перед вопросом ремонта кровли..
Однако, чем дольше откладывать ее ремонт, то появится большая проблема, чем просто вода... попадание воды в так называемый монолитный борт приводит к неустранимым последствиям - разрушается!!!!
Я поздравлю Вас, если Вам так удачно удастся наказать Продавца... И Вам повезло, что Ваше дело в Черемушкинском суде, а не Раменском или Жуковском...
Но уже сегодня могу констатировать, что Вы реально вступили в клуб борцов за нормальную жизнь в собственной квартире!!

Эт точно! Нашего полку прибыло

1. Хочу Вас поправить: сутью иска является не получение возмещения за причинение морального вреда в размере 1 млн., такого искового требования у нас нет. И я согласна, что в наше время на такую компенсацию рассчитывать глупо. Но суд установил причину протечек в нашей квартире. Это дефекты кровли, стыков межэтажного перекрытия и фасадной стены и т.п. Сумма восстановительного ремонта тоже определена - свыше 500 тыс. и столько-же неустойка. И именно на эти деньги мы собираемся кровлю полностью переделывать, а не ремонтировать. Слабое звено в этой идее то, что над соседями крыша по-прежнему дырявая, будет от них течь. Но!!! С соседями нам повезло. Они решили подключаться. А это уже половина всей кровли первого корпуса.
2. Прелесть "Закона о защите прав потребителей" в том, что и экспертизу виновник оплачивает, и от госпошлины потребитель освобожден. Судебных издержек никаких.
3.По поводу получения денег по исполнительному листу с прошлого года таких проблем нет. Новый закон "Об исполнительном производстве" гарантирует, если должник не банкрот, конечно, и не физ. лицо. В нем предусмотрено даже списание денег со счета должника при обращении с исполнительным листом непосредственно в банк должника. А можно вместе с исковым заявлением сразу заявление об обеспечении иска подавать. Тогда деньги будут лежать на счету службы приставов. Кто суд выиграет, тому их и перечислят. Проверено на себе.
4. По-прежнему не могу понять, почему надо непременно отказываться от своих прав потребителя, а не попробовать возместить ущерб. Кто обращался в суд, знает - этот закон уже обкатан и работает как часы. А вот собрать деньги со всех вряд ли удастся. (Это дело добровольное? Или нет?) Допускаю, что у кого-то есть финансовые проблемы.
5. У меня вопрос к владельцам страховки. Хотелось бы Вашим опытом воспользоваться, когда отремонтируемся. Как, например, они компенсировали появление плесени и грибка в местах протечек и вообще в какой срок Вам ущерб возместили? Причина ущерба страховщиков интересует или только испорченное перекрасить и заменить? По рыночным ценам или среднефедеральным? Напишите, пожалуйста.

Вы взыскиваете сумму восстановительного ремонта квартиры или кровли?
Если кровли, тогда вопрос - а разве собственники квартир уполномочены кровлю ремонтировать? ведь только управляющая домом организация должна заниматься ремонтом общего имущества (кровли, подъездов, лифтов и т.п.).
Так как ТСЖ починит крышу, если денег не соберет на ее ремонт?
ТСЖ не является "потребителем" при покупке квартир, и не может воспользоваться Законом "О защите прав потребителей". А потребители (покупатели квартир) не могут чинить крышу, могут только принять решение о ее ремонте и оплатить этот ремонт.
Если принимается решение - ремонтировать кровлю, то оплата ремонта и содержания общего имущества обязанность собственников по закону, поэтому оплачивать будут все собственники соразмерно доли в праве на общее имущество.

Как-то резко уважаемый KAVAS потерял интерес к этой теме. С чем это связано?
Я так и не поняла какая судьба у иска к ГСЭ, выиграли, надеюсь.
А также где ознакомиться с актом приема-передачи?

Мне кажется комментарий KAVAS абсолютно подходит к теме законности перепланировки на 1 этаже. Значит, в эти уполномоченные органы обращаться и надо. Не могли бы Вы уточнить, как этот орган называется.

А крыша уже есть общая собственность или же на нее тоже могут заявить права? Понимаю, вопрос глупый, но человеку далекому от понимания наших законов и в свете всех этих судов надеюсь можно простить сию глупость

да, кровля точно общая собственность, к сожалению претендентов заявлять на нее свои права не наблюдается.
Наши законодатели общую собственность для того и придумали, чтобы мы с Вами содержали то, что никто не хочет содержать

Наконец добрались до сути:
1. Пусть ТСЖ чинит крышу, главное чтобы без откатов. Я оплачу ремонт соразмерно своей доле, но личных денег я на это не потрачу, ведь по закону "ОЗПП" я получу возмещение с продавца, т.к. он продал мне некачественную квартиру. (Советую с этим законом ознакомиться , потому что у меня есть не только обязанность по оплате ремонта и содержания общего имущества, но и права на возмещение всех убытков, связанных с покупкой некачественной квартиры и, слава действующему законодательству, мнение ТСЖ значения не имеет, т.к. я реализую свое право выбора).
2. И все-таки, прошу ответить, если у собственника финансовые трудности или он принципиально не хочет оплачивать чью-то халтуру, Вы будете взыскивать оплату ремонта через суд?

1. из личных денег или из возмещения по ОЗПП - это на Ваше усмотрение. чтобы Вам получить возмещение по ОЗПП от продавца по оплате ремонта, сначала нужно принять решение о ремонте крыши и оценить Ваши расходы на это мероприятие (которые будут соразмерны Вашей доле в праве общей собственности).
что и предлагается делать на общем собрании, провести экспертизу, оценить расходы, составить смету, принять решение о ремонте кровли, собрать средства, отремонтировать.
2. платежи на ремонт будут собираться ТСЖ после утверждения Общим собранием собственников решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника (п.6.2.5 Устава).
так как решение мы с Вами сами принимаем, то можем предусмотреть как, в каком порядке, в течение какого периода будут эти средства собираться. Если есть финансовые трудности, то такие вопросы как предоставление льгот и рассрочек можно обсудить с Общим собранием вместе с принятием решения о ремонте.
если кто-то принципиально не хочет платить, то следуя норме закона - ТСЖ обязано исполнять решения Общего собрания, если Общее собрание решило деньги собирать, то ТСЖ должно будет эти деньги собирать, в том числе в судебном порядке.
Я лично ни с кого через суд ничего взыскивать не собираюсь))

Анна,
про то, что ни с кого ничего не взыскивать через суд - тут Вы не правы... недавно в Управе (Москва) столкнулось со смешным инцидентом (была немым свидетелем)..
Сотрудник: Вы - кто?
Человек: Собственник!!
Сотрудник: Член ТСЖ?
Человек: НЕТ..
Сотрудник: До свидания!
Вы, не поверите, прям гордость обуяла...))
Прийдет время и все взыщется!!
То, что Вы делаете - это залог для будущего... Никто не виноват, что мы родились, выросли и воспитались во время перемен.. То, что мы делаем - это для наших детей.. хотя, как растут наши детки..)) как бы не получилось, что уже и для внуков тоже..))

По вопросу страховки!!
Сообщаю следующее:
ЧИТАЙТЕ договор страхования!! Более того - вносите изменения... и тогда не нужно будет ждать ЕДИНСТЕННОГО судебного решения..)) оформление страхового случая и перечисление денег на Ваш счет обойдется в полтора месяца.. причем независимо от количества случаев в году.. и если Вы пользуетесь официальными экспертами и подрядчиками, а не таджиками, то покрытие Ваших затрат на устранение аварийных и прочих ситуаций происходит по фактическим затратам (а Вы, как я понимаю, интересовались, нормативкой ГЭСН или ТСН?? ФЕРы или ТЕРы???) ЭХХ, если б была моя воля нарисовать затраты по нормативке!!)) страховка раззорилась бы уже..)) вот так))

Славно. Спасибо за разъяснения.

Спасибо. Ответом удовлетворена.

Вы можете мне не поверить, но меня тоже радость за вас обуяла. Попробуйте в ЕР вступить. Там еще гордее будете.
И без шуток, если Вас пускают в муниципалитеты по членству в ТСЖ, сходите туда, похлопочите, нас , как видели, туда не пускают.
Но это не повод для членства в ТСЖ.

Ирония понятна - смысл не понятен...
Я и была в Управе по проблемам своего московского ТСЖ, поскольку Правление меня попросило... И в ТСЖ "Ильинское" тоже помогаю, как могу...
Вы хотите помочь сделать жизнь в нашем доме комфортной для всех? или Вы так наглядно торгуете своим членством в ТСЖ??

Вы уводите нас от обсуждаемой темы.
А Я ХОЧУ СООБЩИТЬ, ЧТО ЧЛЕНСТВО В ТСЖ ИСКАМ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НЕ ПОМЕХА.
Рекомендую также ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29 сентября 1994г.
"О практике применения судами дел о защите прав потребителей" желательно прочитав предварительно сам закон.