Уважаемые соседи!

Как Вы знаете, 2 февраля 2009 г. ТСЖ "Ильнское" запросило "ГСЭ" о передаче технической документации на наш дом и перечень замечаний.
По состоянию на 26.02.2009 г., ответа от "ГСЭ" нет, а сама документация и перечень не переданы.
По моему мнению, "ГСЭ" не хочет, что бы члены ТСЖ и др. жильцы дома, могли сравнить фактически выполненные работы по инженерным сетям и конструкциям на соответствие проектной документации.

Например кровля.
На фото Вы можете видеть, как устроена наша кровля; то, что на кровле отсутствует слой теплоизоляции, кровля не имеет герметичности.
И фото как должна быть устроена кровля.
Этот вопрос касается всех.
Тех, кто живёт на последних этажах, т.к. у них могут быть протечки, грибок и плесень на потолке.
Всех жильцов, т.к. через такую кровлю уходит много тепла, по оценкам экспертов до 20%, и это в конечном итоге отразится на платежах каждой квартиры за отопление.

Теперь поговорим о предполагаемой цене вопроса.
Например, общая стоимость недоделок в ценах 2007 г. составляет 18 000 000 (Восемнадцать миллионов рублей). В нашем доме 177 квартир. Если эти недоделки будет устранять "ГарнтияСтрой" как Застройщик, то затраты каждой квартиры будут равны нулю.
Если эти недоделки будет устранять "ГарантияСтройЭксплуатация" как управляющая компания, то все эти деньги будут получены с Вас в виде платежей за услуги "ГСЭ". Может в этот кроется секрет, почему расценки "ГСЭ" выше чем у других управляющих компаний г. Жуковского.
Т.е. если разделить сумму недоделок на каждую квартиру, то каждой квартире придётся дополнительно заплатить примерно по 100 000 рублей в ценах 2007 г.

Нам надо быть сплочёнными, что бы отстоять свои финансовые интересы.
Хочу пожелать правлению ТСЖ и людям принимающим участие в решении вопросов мужества, а всем остальным жильцам терпения.
Мы действуем в соответствии с действующим законодательством, поэтому правление ТСЖ не сомневается достижении необходимого нам результата - комфортного проживания в нашем доме.

С уважением,

Кабардин А.В.

С чего Вы взяли, что в случае выбора другой эксплуатирующей компании Гарантия Строй тут же возьмется устранять недоделки?
Я думаю, что будет долгий мучительный суд между Кулоном и ГС или между ТСЖ и ГС, а между тем недоделки надо устранять сейчас...

Да недоделки надо устранять, часть сейчас, часть со временем.
Весь вопрос за чей счёт?! Я предлагаю что бы в конечном итоге за всё заплатила ГС.

Насколько долгим будет путь? Никто не может сказать. А пройти этот путь придётся.

У ТСЖ есть варианты решения проблем, они будут озвучены на собрании 21 марта.
Сейчас ведётся активная работа по различным направлениям и с различными организациями и инстанциями..

Хочу обратить внимание, что у ГС, что у ГСЭ, было изначально время и ресурсы, что бы всё сделать по проекту и всё организовать в установленном законом порядке.
Например кровля, кто или что не позволило ГС сделать теплоизоляцию на кровле? Есть внятный ответ?

Я не вижу причин, которые побудят ГС или ГСЭ поступать по другому. Они такие и другими не будут.

Никто лучше жильцов, проживающих в доме, не может позаботится о собственном доме!!!

Всё тайное становится явным и имеет свое экономическое обоснование.

Вот и выяснилось, почему крыша сделана не по проекту, а "на соплях" или попросту времянка.
Как стало известно, ГСЭ (ГС www.garantia-stroy.ru) и Жбанкова, во всю торгуют крышей, всем радостно сообщают, что в доме будут надстроены квартиры.
Исходя из этого делать крышу основательно не имело экономического смысла - а зачем тратить деньги, если ранее построенную крышу будут сносить и будут надстроены этажи, и уже над этими этажами будет устроена крыша: "что бы ветром не снесло, что бы не протекала, что бы тепло не уходило".

Официальная позиция правления ТСЖ "Ильинское":
Дом сдан в эксплуатацию в 2007 году, границы квартир и паркинга определены, любые изменения границ общей и частной собственности, переоборудование технических помещений, крыши, пристройки и надстройки возможны только с согласия собственников квартир дома путем реконструкции указанного дома в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Любые сделки с общими помещениями дома, даже при прохождении процедуры регистрации, могут быть оспорены любым собственником квартиры в доме.

Поэтому Правление ТСЖ предлагает не поддаваться на провокации ГС/ГСЭ и не заключать заведомо ничтожных сделок, тем более не осуществлять по ним платежей, так как никакой собственности на общие помещения Вы не получите и деньги потом ГС и компания не вернет.

Предлагаем все вопросы по общему имуществу жилого дома решать в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.

P.S. А крыша начинает потихоньку разваливаться, и падать рядом с домом.

Моё личное мнение:
- если кто-то из собственников, у кого квартира на верхнем этаже хочет добавить к своей площади мансарду - пожалуйста, на собрание собственников, и далее по ЖК.
- если кто-то хочет устроить на крыше помещения для жизнедеятельности жителей, например бильярд и т.п., пожалуйста, вопрос на собрание, собираем средства и далее по ЖК.
- если кто-то хочет надстроить квартиры - я против:
- территроия двора дома ограничена, мест для стоянки и так не хватает
- количество машиномест в паркинге ограничено, + некоторые квартиры имеют по 2 машины
- ещё не все квартиры закончили отделку, а вечно жить на стройке не хочу - пока закончат ремонт ещё не проданные квартиры, + пока будут надстроены квартиры, и потом ещё в этих квартирах будут производиться строительные работы.

а откуда стало известно, что ГС торгует надстройками?
в чьей собственности крыша? это ведь общая собственность жильцов...
история с продажей чердачных помещений ГС уже была...

Этим занималась не только ГСЭ, но и скм и максим новиков в частности (вот и его вранье начинает вылезать наружу).
Еще раз прошу Правление ТСЖ выяснить кому и на каком основании принадлежат техэтажи над аркой.

Когда мне делали пол(стяжку), я лично следил за его качеством. Все по уровню, никаких уклонов. Проливали, чтобы правильно все высохло. Но когда начал укладывать паркетную доску, был ужас ! В районе несущих колонн, а точнее между ними, образовалось "пузо". Я пришел к выводу, что колонны сошлись-прогнулись и выдавили стяжку. Нагружают сверху! Не уверен, если нам надстроят еще этаж или два, то наша конструкция-бизнес класса выдержит эту нагрузку!!!
Я против всяких изменений и надстроек!