Уважаемые жильцы,
выяснили в раменской архитектруре интересную вещь: существует письмо на имя глав архитектора раменского района за подписью Босса М.А., в котором говорится примерно следующее:"... Прошу Вас при предоставлении на согласование проектов переустройства и перепланировки квартир ЖК "Ильинский", выполненных другими проектными организациями, не принимать их без согласования с генеральным проектировщиком ООО "Сфера-Сервис" (представитель ООО - В.С.Саталкин).
Хотелось бы выяснить, существует ли у ООО "Сфера-Сервис" некая монополия на согласование проектов или есть какие-либо иные пути.
Вероятно, многие из Вас уже столкнулись с этой "проблемой".
Будем крайне признательны, если поделитесь положительным опытом.

Моя первая попытка обратится для создания проекта, получила такое предложение от выше указанного "товарища" 25000 рублей сразу и 20000рублей после и за две недели все будет готово. Т.к. я не готов выложить такие деньги сейчас за эти услуги (бумажки ), решил немного подождать и все таки пойти другим путем, через другую организацию.
Поделитесь секретом, кто прошел уже это этап.

А некая ООО "Сфера-Сервис" имеет какое либо отнощение к застройщикам или генпроектировщикам комплекса? На каком основании они просят по сути установить монополию на согласования?
Кстати, я пытался встретиться с В.С. Саталкиным... Три раза... Результат нулевой. В первые два раза он перезванивал, говорил что заболел и просил встречу перенести. В последний раз я его прождал на Отдыхе час, на звонки он отвечать не соизволил...

Я общался с тов. В.С.Саталкиным, как он объяснил 25000 руб за проект, 20000руб согласование с пожарными,СЭС и т.д.Взял у него строителный чертеж своей квартиры.Дальше дело пока не пошло.

Да, мы тоже общались с господином Саталкиным, и тоже встречаться каждый раз получалось далеко не с первого раза... Он нарисовал нам проект, но, как он говорит, для того, чтобы он понес документы на согласование во всякие пожарные, газовые службы и проч. необходима справка от бухгалтера об отсуствии задолженности по комунальным платежам.... Вот на этом мы и застопорились... Ведь всем известна наша ситуация с комунальными платежами. (Хотя, он мне показывал такую справку, т.е. кто-то все же безропотно платит комунальные платежи...)И вот мы в раздумьях: толи заплатить, при всех невыясненых обстоятельствах, нашей УК и продвинуться в процесее согласования перепланировки, толи ждать пока все утрясется с платежами и продолжать строить по несогласованному проекту.

Интересно, как скоро охрана начнет проверять эту справку на входе/въезде в комплекс. Может уже можно не пускать в квартиру без такой справки...

Сегодня прочитал в ЖК что требование каких-либо докуметнов, кроме оговоренных в кодексе незаконно.

Может кто не видел еще. Висят на дверях в корпус.

На мой взгляд бред
Цитата ст. 29 ГК РФ "на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью" Суд может также принять решение что надо привести в квартиру в прежний вид или с торгов продать. НО, все это возможно только при условии что переустройство привело к разрушению жилого помещения и прочего.
Тем более наверное то, что сохранив квартиру не переустроенной, как раз и нарушишь свои законные права и т.п..

По поводу перепланировки - это очередное самодурство УК и ГарантииСтрой, как головной фирмы. УК не имеет никаких прав для проверки проектов (Жбанкину можно смело посылать на...), этим должны заниматься специалисты. А делать проекты может любая проектная организация, имеющая на это соответсвующую лицензию, вы вправе выбирать самостоятельно. Тем более регистрация проекта никак не связана с оплатой услуг УК.

Полностью согласна.
Но, мы уже обратились за проектом в Сферу Сервис (т.е. к господину Саталкину) и документы он нам уже подготовил, а вот согласовывать не несет. Говорит, что справку требует Раменская архитектура (вроде ни УК ни кто либо другой к этому отношения не имеет). Мы были в этой архитектуре летом, брали у них список документов, необходимых для согласования перепланировки, и никаких похожих справок там не было, о чем я и сообщила г-ну Саталкину. На что получила невнятное боромотание, про то, что он тут ни при чем, ему-то зачем придумывать нам лишний геморрой с документами и т.д.
И что? Теперь наплевав на деньги (причем, совсем не маленькие) требовать у них проект и самим бегать согласовывать? Или искать контору которая согласится отстаивать чужой проект?.. Словом, ситуация, конечно, нервная и неприятная.

Здравствуйте, а вот вопрос, о какой перепланировек идет речь?? . Или это имеется в виду квартира в которой уже стоят стены? Т.Е. нужен проект готовой квартиры?

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам нужна для оформления справки БТИ и проекта перепланировки квартиры.Лично проверено в Раменской Архитектуре в октябре

Имеется ввиду проект, необходимый для получения разрешения на установку стен в квартире со свободной планировкой. По закону, без такого разрешения даже ванну с туалетом от коридора отделять не имеем права.

Тогда понятно. Т.е. справку требует не Архитектура как таковая, а БТИ, справка от которого необходима для согласования. Что ж, это выглядит вполне логичным. Спасибо за разъяснения.

Дайте ссылочку на этот закон.

По поводу перепланировок
1.Есть два способа узаконить перепланировку:а)если перепланировка уже завершена , то только через суд
Для этого надо
1)заказать в БТИ план вашей квартиры. БТИ выезжает квартиру и обмеряет квартиру.Выдает Вам бумажку на которой скорее всего будет стоять штамп "Перепланировка не разрешена".Не пугайтесь!
2)В любой проектной организации, имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, заказывает проект(например Жуковский гражданпроект)
3)В архитектуре г.Раменского(Если надо могу узнать) узнаете с какими организациями требуется согласовние проекта (Пожарные , СЭС )по г.Жуковскому согласования отменены!!!
4)Обращаетесь В Раменский горсуд.Пишите заявление с просьбой узаконить перепланировку и прикладываете документы 1)План БТИ 2)Проект перепланировки 3)Свидетельство на право собственности
Обычно суд выносит постановление "Оставить квартиру в перепланированном состоянии"Если вдруг у Вас каких- либо бумажек не окажется, то Вас попросят донести.
б) если только собираетесь делать ремонт, то
1)Заказываете план БТИ
2) Заказываете проект перепланировки квартиры
3)Идете в архитектуру г.Раменского, пишите заявление только в присутствии специалиста, прикладываете СВидетельство на право собственности , проект
Что не мало Важно .от Вас могут потребовать согласие Всех жильцов квартиры на перепланировку.Архитектура вынесет постановление в течение месяца( согласно-закону)По поводу Сфера-сервис! Они не являются генпроектировщиками.Генпроектировщики Мосгражданпроект!У Сферы договоренность с начала с Боссом а теперьс Н.Л.(скорее всего финансовая заинтересованность однозаначно)По поводу справки о задолжности: Унас нет договора с эксплуатирующей организацией.не на предсталения услуг не на поставку электричества и т.д.
Если есть вопросы задавайте, отвечу, т.к. являюсь специалистом в проектировании. Всем удачи!

"В любой проектной организации, имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, заказывает проект(например Жуковский гражданпроект)"

Возможно ли это сделать через Вас? Сколько стоит и сколько времени занимает? Какие дополнительные документы необходимы?

"В архитектуре г.Раменского(Если надо могу узнать) узнаете с какими организациями требуется согласовние проекта (Пожарные , СЭС )по г.Жуковскому согласования отменены!!!"

Если есть возможность - узнайте какие согласования нужны и кто может помочь сделать.

На самом деле нет ни времени ни желания ездить самому все это оформлять. Было бы спокойнее найти соответствующую организацию и заказать все эти работы там. Единственное что не хочется связываться со "сферой-сервис" дабы не кормить лишний раз всех этих дармоедов. Если кто-то сможет посоветовать буду очень благодарен. Сам я искал на сайтах Жуковского и Раменского, не нашел. А Московские конторы в большинстве не берутся либо объявляют просто астрономические суммы.

Завтра к обеду выложу остальную информацию.Попробую помочь всем желающим с проектами а также просто проконсультировать