Сегодня обходил дом с руководителем УК Балекс Басанговым. Обсуждали вопросы проведения текущего ремонта, в частности, паркинга. Его площадь по полу составляет примерно 5 тыс. кв.м., площадь по стенам и потолку порядка 12-15 тыс кв.м. Минимальная оценка работ по штукатурке и покраске в нем составляет примерно 300-350 рублей за кв.м. Соответственно, оценочная стоимость работ по покраске составляет примерно 4-5 млн. рублей. Кроме того, в паркинге нужно провести ряд минимально необходимых работ: чистка и замена лотков, замена некоторых фрагментов вентиляции и ливневки, устройство вторых ворот и дверей рядом с ними. Это как минимум еще порядка 1 млн рублей. Итого, оценочная текущего стоимость ремонта в паркинге составляет порядка 5-6 млн рублей, что требует взноса с одного машиноместа в размере примерно 40 тыс рублей.
Уплатить такую сумму единоразово довольно проблематично, да и, на мой взгляд, проблематично. В связи с чем предлагаю растянуть ремонт на 3 года в 3 этапа (с соответствующей поэтапной оплатой):
1. этап - в этом году. Будет сделан ремонт спусков в паркинги: они будут очищены от всей краски и штукатурки (там уже одни лохмотья остались), после чего краска будет нанесена на поверхность бетона без штукатурки (она там не выдерживает эксплуатации, мороза и влаги). Краска будет подобрана максимально морозостойкая. Тогда же будут отремонтированы вторые ворота, и возможно лотки (те которые протекают).
2. этап - 2020 год. Ремонт лотков, ливневки, вентиляции, покраска половины паркинга.
3. этап - 2021 год. Покраска второй половины паркинга
Ориентировочный размер дополнительного платежа составит порядка 1 тыс. рублей в месяц. Цифры являются приблизительными и будут уточнены после осмечивания УК ремонта по такой схеме.
Форум Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)