Уважаемая Анна.
Что говорит римское право и российская практика:) по следующей ситуации:
Застройщик построил дом, и квартиры в этом доме передал Инвестору в собственность за оплату.
Далее Инвестор продал Покупателям квартиры, показывая видимые части общего пользования дома как есть, в т.ч. красную линию на стенах в местах общего пользования.
Через какое-то время Застройщик заявляет Покупателям, что Покупателям квартир надо доплатить Застройщику за красную линию шириной 10 см, нарисованную масляной краской на высоте 110 см от уровня пола в местах общего пользования. Застройщик обосновывает это требование тем, что по проекту стены должны были быть покрашены водоэмульсионной краской, а Застройщик-добродетель нарисовал эту линию по собственной инициативе из любви к искусству, хотя надобности для жизнеобеспечения дома в этом не было никакой. Не исключено, что один из заводов в холдинге Застройщика производит эту краску.
Обязаны ли Покупатели оплачивать Застройщику за эту красную линию?
Или Покупателям проще предложить Застройщику за собственный счёт закрасить эту линию?
Не совсем понятно, кто именно Застройщик или ГСЭ требует доплаты и с кого именно? Если речь идет о собственниках нашего ЖК, то я, например, требований такого рода от ГС или ГСЭ не получала.
Если речь идет о нашем ТСЖ, то оно вообще не может быть должно ни ГС, ни ГСЭ ни за какие работы, т.к. ТСЖ только создано и никаких работ ни у ГС, ни у ГСЭ не заказывало - разве не так?
Если речь о каких-то дополнительных работах, которые выполнялись ГС после сдачи дома в эксплуатацию и после подписания актов с инвестором (ПСК), то надо смотреть на каком основании эти работы выполнялись - то есть кто их у ГС (ГСЭ) заказывал?
Если эти работы заказывались инвестором и есть соответствующие документы, то оплачивать их должен инвестор.
Если эти работы заказывала и оплачивала ГСЭ как управляющая компания в рамках выполнения своих обязанностей по ремонту и эксплуатации ЖК - то за техобслуживание собственникам ежемесячно выставлялись счета (квитанции), частично они оплачены, с других - ГСЭ может попробовать оплату техобслуживания взыскать. Судебная практика говорит, что сдеать это ГСЭ при ее подходе к оформлению документов будет сложно, но судебный процесс у нас состязательный, поэтому все будет зависеть от квалификации представителей обеих сторон.
Так что надо предложить Застройщику предоставить документы и акты, по которым ему должны, или посоветовать ему предъявлять требования к должнику(ам) в судебном порядке.
Ни о какой второй продаже дома речи не идет, так что не будем друг друга кошмарить))
Форум Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)